經適房基准價擬上調 青島市基准地價明年上調

“將來購買經濟適用住房可能要多掏錢了，島城經濟適用住房銷售基准價格將進行上調，目前物價部門正在進行專題研究，調研后形成具體調價方案。”20日，青島市國土資源和房屋管理局負責人在“網絡在線問政”訪談中提到，經濟適用住房的銷售價格在確定時，應考慮項目的建設成本等因素，而市區目前執行的仍為2008年的標准，導致部分經濟適用住房銷售價格低於建設成本，出現“倒挂”現象。此外，青島市基准地價更新將於明年1月實施。

經適房基准價擬上調

20日上午的訪談，市民咨詢的熱點集中在房產辦証、經適房申購、物業管理等諸多方面，但最引關注的還是經濟適用住房銷售基准價格擬上調的問題。此前，在島城推出的首批保障性住房的申購過程中，就有消息稱青島市經濟適用住房的價格要漲。

據青島市國土資源和房屋管理局陳培新局長介紹，按照《青島市經濟適用住房管理辦法》等相關規定，經濟適用住房價格應綜合考慮項目建設成本、居民承受能力等因素，適時進行調整。目前，市區現行經濟適用住房價格仍然執行2008年確定的價格標准，部分經濟適用住房項目價格已低於建設成本，出現了“倒挂”現象。對此，市物價局等有關部門正在組織對市區經濟適用住房價格問題進行專題調研，待充分調研論証后將形成具體意見。

記者注意到，現行的經濟適用住房基准價格確定標准，是在2008年3月27日發布。根據青島市國土資源和房屋管理局發布的標准，由於大部分的經濟適用住房是建在四級到七級的地上，因此規定，在四級到七級地上配建的經濟適用住房，每建筑平方米定價將在3557元至3933元之間﹔同時，確定的配建經濟適用住房基准價格，將作為項目“招拍挂”出讓的附加條件之一。

根據要求，開發建設單位應根據批准的經濟適用住房基准價格，按樓層、朝向、質量和樓幢位置等因素，在不高於15% 的幅度內，確定每套住房的銷售價格，但實際平均銷售價格不得高於上述批准的基准價格，並於銷售前將具體銷售價格報市物價局 、市國土資源房管局備案。另外，開發建設單位應按照價格行政主管部門的規定明碼標價，制作《經濟適用住房明碼標價書》，經審核同意后在售樓處予以公示﹔未經批准，售房時，不得在房價外加收其他費用。

“這次經適房的銷售基准價格調整，應該和土地基准價格的調整密不可分，價格上調后，經濟適用住房的價格肯定要上漲。”一位業內人士說，但具體的漲幅多少，因為正處在調研階段，因而還無法估計。

基准地價明年將調整

訪談中不少網友咨詢島城基准地價的問題。

據介紹，根據省國土資源廳統一部署，本市基准地價更新工作將於2013年12月31日前公告，於2014年1月1日實施﹔目前已完成工作量70%，預計2013年11月可上報省國土資源廳驗收。

據了解，2010年11月份，本市曾召開“青島市七區城鎮土地級別及基准地價體系建立結果聽証會”，提出島城土地級別的劃分將打破行政區界線，實行綜合定級，市轄七區的土地基准價格擬上調的幅度在32%到241%之間。

至於基准地價調整的原因，青島市土地調查辦公室相關負責人說，青島當時的基准地價已經不能滿足青島快速發展的要求，必須及時進行調整，青島城區東擴、西進經過近20年的發展，已經初步形成大青島的格局﹔統一基准地價內涵是城區東擴、西進、北上建設大青島的需要。

影響基准地價的因素主要包括哪些？據了解，不少與市民生活息息相關的因素，包括道路 、醫院、學校、幼兒園、農貿市場、超市等生活教育配套的數量數據，甚至還包括行政區域內停車場的數量，以及過往出租車的GPS數據等，都會影響基准地價。

廉租戶換房可酌情照顧

“我有肢體殘疾，現住廉租房，因孩子大了想退出廉租房去購買經適房。”一位網友問，從“申請、批復、購買到住進新房，期間時間太長 ，是否還可以繼續住在廉租房內？

“已享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的申請家庭，在退出相應住房保障后，才可以申請購買經濟適用住房，申請人不能同時享受兩類住房保障。”陳培新局長說，因此這位市民若申請經濟適用住房，應先退出廉租住房保障。“但根據這位市民反映的情況，目前他已租住

廉租住房，如因您子女就業家庭人口、收入等情況變化不再符合廉租住房保障條件，但經審核符合公共租賃住房保障條件，可以繼續租住並按公共租賃住房租金標准繳納房租 。”陳培新說，如果不再符合公共租賃住房保障條件，應當騰退承租的保障性住房，但確無其他住房的，經審核批准后可按照市場租金繳納房租。

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土地拆遷補償可參考基准地價

基准地價即土地初始價，也稱城市基准地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點，由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

“基准地價可為政府國有土地出讓收取出讓金、依照土地級別從價征收稅、費提供依據。”青島市土地調查辦公室相關負責人說，基准地價將為土地出讓底價提供參考。此外，基准地價還可以為存量土地拆遷補償提供土地區位價格依據，拆遷改造當中的補償標准也可以得到明確的標准。還可以對經濟適用住房、廉租住房和限價商品住房的有限制的上市交易地價提供科學的依據。對城鎮居民來說，在房屋買賣的過程中，基准地價可以作為一個參考。