煙台實行物業新政 開發商指定物業不能辦預售証

開發商指定物業,物業交接權責不明確,保修期內房子出現漏水等問題,開發商與物業相互推諉,糾紛不斷。11日,記者從煙台市住建局了解到,下月起,煙台將實行物業公開招投標等政策,從根本上解決這一問題。

據了解,煙台物業行業處在起步發展階段,不少物業企業主要依附開發建設單位,長期以來“建管不分”的物業市場使得業主處於弱勢地位,因開發商交付的小區存在缺陷,也給后期物業服務留下隱患。

針對這些問題,下個月實行的《煙台市物業管理招投標管理辦法》規定,以后小區物業誰來干,將公開招標“選秀”,不再是由開發商來“指定”。

對於新建小區預售項目、未成立業主委員會的小區和有業主委員會的小區如何進行招投標呢?據了解,預售物業項目應當在取得《商品房預售許可証》之前完成小區物業招投標,不再由開發商指定物業公司,不進行物業招投標將無法取得預售許可証。新建現售物業項目應當在現售前30日完成物業招投標﹔物業服務合同期滿重新選聘物業服務企業的物業項目,應當在服務合同到期前60日完成。

已成立業主委員會的物業項目,業主委員會在招標前召開業主大會,確定招標方式、時間、委托管理的內容及物業服務標准等,進行物業招投標。

此外,煙台還將實行物業承接查驗和物業質保金制度。承接查驗制度規定,開發企業應該把管線規劃設計圖等材料移交給物業,這樣水管出現漏水,物業公司能很快找到漏水點,以便維修,不至於千方百計再去找開發商。

物業質保金制度規定,開發建設單位在交付物業前,要向物業主管部門繳納保証物業質量的資金,用於交房后的保修期內小區的維修。（李園園）